不動産投資・運用
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不動産投資の売却益とは？計算方法・税金・手取り額シミュレーションを徹底解説
不動産投資の売却益は税法上の譲渡所得であり、取得費と譲渡費用を差し引いて計算します。減価償却で取得費が目減りするため、売却価格と購入価格の差以上に譲渡益が膨らむケースが多く、「売却益が出ていないと思っていたのに譲渡所得税 […]
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マンション売却・投資に役立つ最新コラム
全 8 件の記事
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不動産投資・運用投資用マンションが売れない8つの原因と対処法｜値下げ・買取切替の判断基準まで解説
「投資用マンションを売りに出したのに数か月経っても売れない」——この場合、単に値下げをするのが最適解とは限りません。投資用マンションが売れない理由は、実需マンションとはまったく違う「銀行評価」と「買主構造」によって決まる […]
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不動産投資・運用投資用マンションの仲介と買取の違いは？「実質的な手残り」で考える本当の選び方
投資用マンションを手放す方法として、よく仲介と買取の2択が比較されます。一般的な解説では「仲介＝高く売れる」「買取＝安く買い叩かれる」と整理されることが多いのですが、投資用マンションの実務ではこの単純な構図は必ずしも当て […]
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不動産投資・運用投資マンションの売却後に確定申告は必要？書類・書き方・期限を初心者向けに徹底解説
投資マンションを売却した翌年は、原則として確定申告が必要です。譲渡益が出ていれば必須、譲渡損でも他の不動産譲渡益との内部通算のために申告するメリットがあります。 投資マンションを保有している間も、家賃収入を「不動産所得」 […]
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不動産投資・運用不動産投資は途中で売却できる？ローンの残債がある場合の対処法を解説
不動産投資のローン返済中でも、物件の途中売却は可能です。ただし、残債と売却価格の関係（アンダーローン／オーバーローン）によって手続きや追加資金の要否が大きく変わります。また、見落とされがちなのが「これまでに受けてきた節税 […]
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不動産投資・運用不動産投資の売却でかかる税金はいくら？個人・法人の違いと節税のコツを徹底解説
不動産投資で物件を売却するときは、譲渡所得税を中心に複数の税金が発生します。所有形態（個人・法人）や物件タイプ（区分・一棟）によって税制が異なり、減価償却で取得費が目減りする点も見落とされがちです。さらに、個人オーナーで […]
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不動産投資・運用投資用マンションの売却タイミングはいつが正解？何年目に売るのが最適かを解説
投資用マンションは、売却するタイミングによって手元に残る金額が大きく変わることがあります。特に、所有期間によって譲渡所得税の税率が変わる点や、築年数による資産価値の下落、家賃収入とのバランスなどは、売却時期を判断するうえ […]
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不動産投資・運用投資用マンションの売却にかかる税金はいくら？2026年の最新ルールと節税・確定申告のポイントを解説
投資用マンションを売却するとき、多くのオーナーが最初に気になるのが「税金でいくら持っていかれるのか」という点です。特に所有期間が5年を境に税率が約2倍変わるため、タイミングを誤ると手取りに数十万円規模の差が生じることもあ […]