2017.05.07
現在東京23区内は至るところで再開発工事が進められています。マンション投資を行う際に非常に参考になるポイントでもあります。今回はそんな都内23区のなかでどこのエリアが盛り上がっているのかという再開発事情をご紹介します。
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東京都内23区では、2020年に開催される東京オリンピックに向けて現在着々と再開発が進められています。オリンピックに向けて再開発が行われている地区は少なくありませんが、特に中央区や千代田区、港区、品川区、新宿・渋谷・池袋などの副都心の主要駅周辺を中心に再開発が盛んに行われています。
例えば、港区にある六本木・虎ノ門は元々再開発が継続して行われている事業エリアですが、今後東京オリンピックでより多くの外国人が来日することを見込み、より国際的で快適な生活スタイルが築けるようにしています。虎ノ門にはさらに大型病院の建設が計画されており、日本国内でもトップクラスの医療提供をできる病院が期待されています。
また、インフラ整備も進められており、東京メトロ日比谷線霞ヶ関駅から神谷町駅間に新たな駅「虎ノ門新駅（仮称）」を設置が予定されています。新しい駅は2020年に間に合わせるように建設されていくため、より国際的な発展を遂げるエリアと言われているのです。
千代田区の大手町では、連鎖型都市再生プロジェクトに該当する再開発事業を行っています。老朽化が進む建物を新しいものに生まれ変わらせ、大手町から世界へ発信できるように強化するための「海外企業等支援センター（仮称）」を設け、海外企業が日本で活動しやすくなるようにサポートする施設を建設する予定です。
このように、東京オリンピックで多くの外国人を受け入れ、新しい都市東京都市をつくっていくことに向けた再開発事業が行われています。
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再開発が進む渋谷駅周辺
渋谷駅周辺は東京オリンピックというよりも、人が集まる街としてより快適性を高めた都市空間づくりを行うために再開発が進められています。
例えば、渋谷駅の利便性を高めるためにJRや銀座線、道玄坂をつなぐデッキを設けたり、東口にアーバンコアと呼ばれる歩行者にとって縦移動を楽にした設備を取り入れたりするなどの工事が行われています。
他にも駅周辺にビルを建設し、国際空港へ直接迎える向かえるバスターミナルや短中期滞在ができるアパートメント、さらに緑の遊歩道など、今まで若者のイメージが強かった渋谷を住環境に優れた渋谷にしようとしています。
住みたい街ランキング1位に輝いた恵比寿
渋谷区には様々魅力的なさまざまなエリアがありますが、注目すべきなのは何も渋谷駅周辺だけではありません。ある不動産情報サイトが毎年実施している住みたい街ランキング（関東）では、今これまで武蔵野市中野区の吉祥寺が5年連続で1位が、2016年度ランキングでは渋谷区の恵比寿が1位に輝きました。
恵比寿はアトレ恵比寿の西館が2016年4月に新たにオープンしたり、飲食店や商店街などが充実したりするなど、多くの人が注目しているエリアであり、魅力ある投資先と言えます。
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都内では、エリアの再開発とともにインフラ整備も行われています。東京メトロ日比谷線霞ヶ関駅から神谷町駅間に新たな駅がを設置予定と先ほど述べましたが、実は交通のインフラ整備が行われるのはこちらだけではありません。
鉄道では、空港と都心のアクセスを改善し乗り換えなしで移動できるよう、押上駅周辺から新東京駅、泉岳寺駅周辺までを結ぶ路線や、品川駅～田町駅間に新駅の設置が2020年までに行われる予定です。道路でも東京外かく環状道路や圏央道の藤沢～釜利谷間の開通などが予定されており、ますます都内から近郊・郊外までのアクセスが便利になることが予想できます。マンション投資でも交通のインフラ整備に着目し、エリアを決めていくと良いでしょう。
おわりに
都内でマンション投資を行う際は、再開発事業がどのように進められているかも重視するポイントとして見ておくべきです。今後のインフラ整備や再開発によって現在よりもかなり住環境に優れたエリアに変化し、家族が住みやすい場所になるかもしれません。こうした変化を事前に予想して、マンション投資を行うようにしましょう。
[A1]http://toyokeizai.net/articles/-/89067
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/sai-kai.htm
http://www.kentsu.co.jp/feature/kikaku/view.asp?cd...
[A3]参考URL：http://toyokeizai.net/articles/-/89067?page=3
http://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/sumai_nyu...
[A4]参考URL：http://www.dbj.jp/pdf/investigate/etc/pdf/book1503...